ÚZEMNÍ STUDIE
Ronzovy Paseky – Záhoří
plocha BI 371, SZ část plochy BI 367 a část navazujícího stabilizovaného území
Pořizovatel: Magistrát města Zlína, oddělení prostorového plánování, náměstí Míru 12, 761 40 Zlín
Zastoupený: Ing. arch. Ivo Tučkem, vedoucím oddělení prostorového plánování
Objednatel: Magistrát města Zlína, oddělení prostorového plánování, náměstí Míru 12, 761 40 Zlín
Projektanti: urbanismus Ing. arch. Stanislav Nožka, autorizovaný architekt, č. autorizace ČKA 3288,
Ing. arch. Alena Nožková, Příkrá 3514, 760 01 Zlín
Doprava Ing. Karel Říha, Traffic Design s.r.o., Božkova 1618/8, 160 00 Praha 6
... Dopravní přístup do území je z ul. Boněcko I po zpevněné komunikaci s asfaltovým krytem vozovky, která přechází do provizorní panelové komunikace. Obě části komunikace jsou na pozemku parc. č. 1514/1 k. ú. Příluky u Zlína. Komunikace má nevyhovující parametry kapacitní i kvalitativní, průměrný podélný sklon 14,5 % je větší než doporučený sklon dle ČSN 73 61 10 pro místní komunikace (12%) ... V úseku cca 47 m od napojení na komunikaci ul. Boněcko I je podélný sklon cca 17 – 19%...
... Zástavba je vzhledem ke své poloze v sídle – na okraji zastavěného území – koncipována jako rozptýlená, převážně s individuálními rodinnými domy, doplněná o dvojdomy. Důvodem návrhu dvojdomů je jednak co nejšetrnější zásah do stávající parcelace, jednak možná nabídka pozemků o menší výměře (v rozmezí 500 – 600 m2). Dvojdomy lze po odsouhlasení pořizovatelem zaměnit za izolovaný RD. Hmotové uspořádání jednotlivých objektů RD je navrženo většinově s převažující podélnou orientací po spádnici, to vytvoří prostorové podmínky pro co nejvíce rozptýlenou zástavbu, při současném vymezení komerčně dostupné velikosti pozemků. Podélná orientace hmot RD nevynutí vzhledem ke svažitosti terénu navíc podzemní podlaží, to by bylo nutné i při převažující podélné orientaci hmoty RD po vrstevnici. Zastřešení všech objektů RD je navrženo plochou střechou (v terminologii ÚP bez podkroví). Důvodem je významná pohledová exponovanost lokality, ve výrazném svahu je zástavba v dálkových pohledech vnímána jako vrstvená, překrývající se jen částečně. Lapidární prizmatická hmota jednotlivých RD zajistí při individuální výstavbě architektonickou jednotu lokality, bude prevencí proti architektonickému chaosu zástavby ("sídelní kaše") a zároveň vytvoří estetické podmínky pro harmonický celek.
... Výšková regulace zástavby dle ÚP – max. 1 NP s podkrovím, max. 2 NP bez podkroví je respektována. Rodinné domy jsou navrženy se zastřešením plochou střechou (v terminologii ÚP bez podkroví). Zástavba je umístěna ve výrazně svažitém terénu.Při shodné výškové regulaci zástavby po obou stranách ulice to vyvolá efekt rozdílné podlažnosti při vnímání ulice v prostoru...
...Minimální požadovaná výměra veřejného prostranství: vzhledem k ustanovení § 7 vyhlášky č. 501/2006 Sb. je povinností vymezit 1 000 m2 veřejného prostranství na každé dva hektary zastavitelných ploch, přičemž pozemní komunikace se do těchto výměr nezapočítávají. Vzhledem k velikosti řešeného území bude potřeba vymezit minimálně 3 000 m2 takových ploch veřejných prostranství...
